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    供给扩大因素影响而下降

    2021-02-03 05:21

    陈先生则持不同看法,同城化将使南宁房产投资、居住意愿扩散到钦州、北海、防城港,供求因素将发生较大改变。而南宁房产受到需求减少,供给扩大因素影响而下降。目前,北钦防的房价相对较低,选择北钦防的房子将有很大升值潜力。

    南宁宝资嘉总经理陈伟则认为,高铁贯通将拉动地方经济发展,但推动南北钦防的房地产行业发展有限。而对南宁的刚需产品不会形成影响,预计房价走势平稳。

    购房者:高铁贯通热衷于南宁买房

    “如果北部湾经济区同城化了,房价差别不是很大的话,我绝对选择南宁,不选择北钦防。因为,南宁被评为宜居城,气候因素也相对好。”外地商人市民陈先生如是说。

    代理机构:理性看待楼市高铁契机

    高铁时代的到来,加速了南北钦防之间人才、资金、信息、技术、资源的流动和共享,产生的磁石效应也为城市带来了新的活力。这也给房地产行业带来利好。那么,南北钦防高铁贯通,南宁的刚需产品是否受影响?北海、钦州、防城港房价会上涨吗?

    不管是直接抑或间接的影响,不可否认,高铁将给人们带来了生活方式的变化,也将给地区经济带来了新的发展动力,尤其是对于南北钦防四座城市的发展而言,如何能够搭上高铁的快车,已经成为诸多开发商关注的问题。

    广西新闻网-南国早报记者 傅清龙

    对此,南宁昌泰置业投资有限公司营销中心主任覃斌认为,高铁对板块的益处只会随着时间慢慢体现,但眼下看来,房价会上浮是肯定的。但上浮不会是因为高铁,而是高铁进入后对板块的实际增值所造成的涨价,至于涨多少就不好预测了。而对于南宁的刚需产品影响比较比较小的,将呈现比较平稳的态势。

    广西天昌投资有限公司常务副总经理陈耀阳说:“南北钦防高铁的贯通将打破南北钦防四座城市之间的时空瓶颈,吸引北海、钦州和防城的高端人才向南宁集中。同样,南宁的人才也会因为高铁的开通更愿意去北海、钦州和防城工作。这样,会出现每天往返于南宁、北海、钦州、防城港四市的‘高铁族’。而南宁在教育、就业、环境等方面均比北海、钦州和防城港有明显优势,越来越多人才集中南宁,这些人也将会在南宁安家乐业,他预测房价将上涨10%,而南宁的刚需产品也将得到全面释放。”

    对于高铁贯通,各方的声音各异。作为房地产代理机构也有发言权。代理机构认为,无论是购房者,还是开发商都应该理性看待楼市的高铁契机。

    市民邓女士也同样选择在南宁,她认为高铁贯通后,南宁和北海、钦州、防城港的房价会涨,但涨幅会将会低于南宁。因为,形成“1小时经济圈”后,更突显南宁市作为广西的第一大城市的地位,全区的经济资源会将加速向南宁汇集。

    “高铁的贯通不意味楼市巨变。”广西合富辉煌营销总监陈亚春说,广州市至清远市高铁开通前,清远市房价2000~3000元/平方米;高铁开通后,房价涨至4000~5000元/平方米。当然南北钦防不能与其相比。南宁楼盘大多以自然景观为主,而北钦防以海景房为主,两者互补,给购房者提供多一种选择。他预测,将有更多的北部湾购房者前来南宁,而众多购房者集中南宁,房价将上涨,但涨幅不会像清远市这么高。同城化也对北钦防房地产行业有推动作用,当地房价也将会有所上涨。

    “高铁对地产的拉动,不是说立竿见影,而是长远的。”有业内人士认为,高铁对房地产直接的关系不是很大,但高铁对地区的经济是有帮助的,反过来说,经济发展了,也能带动房地产的发展。高铁站附近商业地产还是很有前途的。而这个商圈,估计在500米到1000米范围内,主要就是商业、服务业、旅馆、餐饮业。

    开发商:高铁贯通房价将小幅上浮

    记者随机采访南北钦防部分市民,绝大多数市民选择在首府南宁购房;而选择北钦防的只有少数人。

    龙光地产防城港公司营销部经理李珺认为,目前防城港的海景房大多数均价“3”字头,与深圳、海南等地的海景房过万元相比,总价相对较低,升值潜力仍然很大。按规划,南宁到防城港的“高铁”正式通车后,从防城港到南宁约30分钟。便捷高效的交通、优美的城市环境、相对低位的房价,将吸引不少购房者。他预测,房价将上涨10%-15%。

    如果把铁路比喻成经济发展的大动脉。那么,高速铁路就是地区经济腾飞的加速跑道。南北钦防高铁贯通指日可待,让购房者、开发商和代理机构浮想联翩。购房者有哪些想法?届时南宁房价如何走势?南宁的刚需产品受影响吗?北钦防的房价会不会上涨?

    继上个月底南钦高铁最后一段铁轨铺设完毕后,9月5日,南钦高铁又迎来一个重要节点施工——铺设完最后一组道岔,标志着南北钦防高铁贯通指日可待。南北钦防高铁贯通,牵动着购房者的神经。